缺钱就卖楼的不只是联想，还有诺基亚和夏普

距离上一次售卖地产项目不到半个月的时间，联想又要开始卖楼了。

17.8 亿元的大楼

昨天晚上，联想控股发布公告称，该公司全职附属子公司联想（北京）有限公司与北京市海淀区国有资本经营管理中心订立股份转让协议，拟以 17.8 亿元的价格出售联创瑞业（北京）资产管理的全部股权。

而联创瑞业的主要资产，就是北京联想研究院大厦。这是一幢位于北京市海淀区上地西路 6 号、总建筑面积为 8.99 万平方米的商业大楼。

据悉，17.8 亿的交易额中还包括 4900 万元的股东贷款；同时，17.8 亿元将从股份转让协议日期起 10 个营业日内支付给对方。截至 2016 年 9 月 30 日，联想（北京）有限公司的资产净值为 2.65 亿元。

值得注意的是，在本次出售事项完成以后，这栋大楼将被租回给联想供其继续使用，以确保联想集团的持续营运。

北京联想研究院大厦

至于出售原因，在联想董事看来，此次出售依然是为了将这栋大楼变现，从而达到巩固联想集团整体财务状况的目的。预计这次交易完成后，出售所得款项净额估计为约人民币 16.96 亿元，这笔钱能够帮助联想重新分配资金至核心业务，并且提升联想股东的回报利益。

联想的困境

不过，这并不是近来联想第一次出售旗下房产。

9 月 18 晚间，联想控股发布公告称，联想控股及融科智地与融创房地产订立了两份框架协议。根据协议内容，融创拟收购联想控股 41 家目标公司的相关股权及债权。这 41 家目标公司主要拥有 42 个物业项目的权益，框架协议项下拟进行的交易事项总代价约为人民币 137.88 亿元。

而联想卖掉的 42 个物业项目分别位于北京、天津、重庆、杭州等 16 个城市，总占地面积约 693.7 万平方米，总建筑面积约 1802.2 万平方米，未售面积约 730.0 万平方米。

值得一提的是，联想的两次地产出售相差时间不超过半个月。

在联想的业务收入板块中，地产并不占有多大的比例。根据联想公布的 2016 年半年财报数据，上半年联想 IT 收入 1252.3 亿元，金融服务收入 5.6 亿元，现代服务 9.4 亿元，农业与食品收入 12.3 亿元，房地产收入 44.9 亿元，化工与能源材料收入 25.7 亿元。

其中 IT 业务依然是联想收入的主要来源，房地产更多地属于联想的战略投资项目。

然而，联想之所以要依靠卖掉房地产来增加收入，除了有对房地产市场发展走向的自我考量，更多的原因应该是为了弥补其他业务带来的财务损失。2016 年上半年，联想总收入为 1349.84 亿元，同比减少 4.84%；净利润约 42.4 亿元，同比下降 17.1%。

图自：chinadaily

联想方面并没有披露上述财务损失来自哪一个板块，但是从联想最近的动向来看，很可能与其移动业务有关。9 月 27 日，联想发布公告称将在全球范围内裁员，裁员人数大约在 1000 人左右，而且有 700 人都来自于摩托罗拉部门。

联想于 2014 年 10 月正式将摩托罗拉移动业务纳入麾下，但是收购两年来摩托罗拉的手机业务表现来看，后者并没有很好地为联想的移动业务发展带来多大的助力。

不仅如此，今年以来，摩托罗拉原总裁兼 CEO Rick Osterloh 和摩托罗拉设计部门主管、首席设计师 Jim Wicks 先后离职。这对联想来说，也不是什么好事。

Rick Osterloh

还有诺基亚和夏普

不过，类似于联想这种通过售卖地产来维持财务收入的做法，诺基亚和夏普也曾经干过。

2012 年 12 月，处于财务严重亏损状态的诺基亚把它位于 Espoo 的业务总部大楼以 1.7 亿欧元的价格卖给了芬兰一家名为 Exilion 的公司；大楼卖出之后，就被诺基亚租回来继续办公。

这笔交易给诺基亚带回来一笔难得的现金，以使它继续发展处于不利状态的智能手机业务。当然，后来我们也知道，这笔现金并没有能够拯救诺基亚的手机业务。

同样的例子还有夏普。

今年上半年，资金短缺的夏普将公司总部所在地之一的田边大厦出售给了 NTT 集团旗下的房地产公司。不过关于这栋大楼最新的消息是，被富士康纳入麾下的夏普以 10% 的溢价（约 139 亿日元，合人民币 9.2 亿元）将这栋大楼购回。

据悉，这次回购是鸿海集团副总裁兼夏普总裁戴正吴主导的，而且是鸿海董事长郭台铭的授意。据称，郭台铭曾提醒戴正吴夏普原总部的回归非常关键，而此举被视作是鼓舞夏普员工士气的重要举措。

不知道未来，联想能不能像夏普那样把卖出去的研究院大厦买回来。

题图来自：wikipedia