小米和万科合作建房？这事基本没戏了

据《经济观察报》报道，近期有小米公司员工透露，尽管公司内部已经完成了全员自愿认购登记，但因为监管等方面的原因，合作建房的事已经搁置。

4 月 14 日，北京市住房和城乡建设委员会与北京市规划国土委联合发布 《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》（以下称 “通知”），明确规定企业自持的商品住房应该全部用于对外租赁，不得销售；如果企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过 10 年。

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《通知》还表示，要严厉处理违规销售行为，对擅自将自持商品住房 “以租代售” 或通过其他方式变相销售的房地产开发企业，将取消其后续参与土地招拍挂资格，并按相关规定予以降级或者注销资质。

这就意味着，万科此前规划的 “70 年持有出租” 模式已经基本上不存在可能性。

不过小米官方回应称，并没有听过双方合作建房相关事宜，也不存在被叫停的说法。

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北京万科方面也对双方合作建房的事情予以了否认，只表示曾向包括小米在内的多家高新技术企业进行过调研，在调研期间，根据永丰地块的土地价格、建安成本和相关税费测算后，才得出了每平方米 5.5 万元的最低成本价。目前，关于永丰地块的未来开发运营模式，仍处在内部规划、讨论阶段，近期没有对外披露的计划。

不只是北京，4 月 24 日，杭州市也出台了《关于杭州市企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知》，主要内容与北京市基本保持一致。

在政府继续加强对自持商品住房的管控之后，专家普遍对自持地块的运营和盈利前景不太看好。中原地产北京市场总监张大伟认为，由于国内租金收益率太低，仅靠租赁难以回本；其次，政策限制转让从一定程度上限制了企业间接变现的渠道，基本堵住了开发商希望通过以自持项目抵押融资进行投资实现收支平衡的路。

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高和资本执行合伙人周以升也表示，只有房屋的租金在现有的基础上再上涨两到三倍，自持商品房才能基本达到资产证券化成本线，但在短期内基本没有可能性。

目前，北京共成交了 8 个自持地块，其中开放商 100% 自持的有 4 个，70% 自持的有 4 个；上海、杭州等城市也在进行自持地块开发的尝试。尽管相继有央企、国企等房地产商入局，但重重问题之下，自持地块的未来发展仍不好说。

不过也有专家表示，在政策的调控之下，自持商品住房租赁或许会成为未来的一个重要发展趋势。据悉，北京市将在未来的五年内保障 150 万套住房供应，其中租赁住房将占到其中的三分之一。

对于那些漂在北上广却又因高企的房价而打算逃离的年轻人们来说，增加租赁房屋的比例的确会为自己在大城市提供更多的生活和生存空间。不过，面对用高价买来的地块，房地产商也不会轻易放弃用它回本。只希望在买不起房之后，不会再出现租不起房的现象。